城市更新是近年来全球各个中心城市最热门的讨论话题，城市中的综合体项目、酒店的未来面貌如何也更令人期待。或许，在未来酒店中的空间将是不同场景，如何经营好场景，以及如何通过导入内容为特定消费者打造不同的场景体验则将成为运营者思考的问题。

1913年第一辆汽车的出现，让现代城市从原先狭小、拥挤、致密的状态，变成了大尺度、以交通为主导的城市面貌。看似与城市空间规划和空间设计没有任何关系的技术发明，却带来了迄今为止最大的，也是影响深远的一次城市空间革命。

而现在的中国，一场比一百年前影响更为深远的第二次城市空间革命，正悄悄地发生，这就是互联网的文明，程序员编写的一行行代码，无形中正在破坏甚至摧毁传统城市的空间生态结构。

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互联网与城市的博弈

城市正在逐渐走向衰败

自从2010年美国《时代周刊》用“鬼城”一词来形容鄂尔多斯的康巴什新城，中国媒体纷纷发现，“鬼城”现象在中国当代新城建设中数不胜数。建好的城市，甚至房子都卖出去了，但却没有人去住。而这种现象并不仅仅出现在新城和新区，传统的城市中心也出现了城市空间凋敝，城市活力衰退的现象。

年轻人已经开始从城市的空地和广场上消失了。除了每天特别按时来占据广场的那些广场舞大妈以外，很多时候城市的广场都冷冷清清、门可罗雀。不仅中国的城市如此，西方的城市也是一样。2015年，有着167年历史的芝加哥商品交易所集团，在当年7月份正式关闭了几乎所有的交易大厅。

另外，老百姓感受最深的可能还是城市里实体商业的衰败。这是这个时代给我们发出的一个信号——中国的网络社会正在崛起。

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为何城市优势不再，房价还在不断飙升？

其实这背后是城市思维和互联网思维这两种思维方式的博弈。

农耕社会，土地是人生最基本的价值计量单位。城市社会，房子是人生最基本的价值计量单位，互联网社会，人们还会继续用房子作为最基本的价值计量单位吗？ 

在北上广深这样的一线城市里面，房价还在不断飙升。 这种飙升意味着大多数人还是认可城市这种实体空间的。城市实体空间的价值还在上行，也就是说我们大多数人还是用城市思维去评价我们的人生。 那么互联网思维下的城市价值是怎样的？  

互联网对城市信息价值的剥夺

城市空间可以粗略地分为两部分：一部分是它的信息价值，也就是说它起到了人类社会最早期互联网的联通作用；另外一部分是实体的资源价值，也就是它可以容身，可以给我们放东西，可以产生社会生活所需要的部分空间。

互联网的出现很明显地把城市的信息价值给剥夺了，城市资源空间的实用价值也会快速地衰落。而我们之所以花那么多钱在城市里面买一个房子，是因为我们要买到在城市中栖身的份额。

互联网带来的是我们对城市价值的重新评判，实际上也是对我们人生价值的重新评判。一旦大家明白了城市价值和价格之间已经产生了严重的背离以后，整个城市实体空间的价格就会发生巨大的跌落。

那么为什么在过去这些年里城市的房价还在不断攀升呢？大多数人在目前的情况下，还是用城市的思维去衡量自己的价值，用城市的实体空间份额来衡量自己人生的成就。 因此在城市中买了房子、铺面、办公楼或者其他实体空间，那么就相当于买了一份这个城市的股票。只要北上广深这样的城市，它的总体价值还在走高的话，所购买的城市空间份额价值也就跟着不断地攀升。

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移动互联网的超速迭代把城市的迭代远远甩开

从20世纪90年代一直到2001年以前，计算机网络是依附于固定的城市空间的。所以当时很多人投资互联网不是投资内容，而是要占据互联网光缆的开发权。互联网的光缆就像城市里面的道路一样，先占了这条主要的干道就可以收过路费。

在互联网的虚拟空间中有许多城市实体空间的痕迹。“门户”这个词就特别像城市里面的购物中心，或者城市综合体的概念。门户网站就是这样一种打包的整体解决方案。当进到这个网站以后，它把几乎涵盖生活里的一切信息，都打包给你。这种形式无非就是把城市里面实体的综合体放到网络上而已。

这种简单的类比下，互联网其实还是跟城市一样，它不能移动，它的生长是非常缓慢的，迭代速度也是非常缓慢的。

但是到了2010年以后，移动互联网的崛起让互联网络挣脱了对城市的依附性。所以互联网就突然有了一种自主性，这种自主性导致它的迭代速度疾速地上升。

互联网的迭代不是用年来计量的，它的迭代是用月甚至更短的周期来计算的。在这种情况下，城市缓慢的生长方式和迭代方式，与互联网这种生灭不定、此起彼伏的迭代方式、速率和规模相比，是完全无法抗衡的。

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城市从互联网学到的经验

信息碎片化

移动互联网的出现，不仅使信息变得碎片化，城市空间也在不断裂解，逐渐地碎片化。这带来的结果就是城市的夹缝深处成为了最有魅力和趣味的空间资源。这是互联网带给城市的戏剧逆转，也是互联网时代被开发出来的城市资源。

举一个最简单的例子，以前开店选址，一定会找交通最便捷的，大路的拐角，几条路交会的地方。因为要让更多的人看到，更多人知道。城市街道转角的地方是最有价值的，也是最贵的地方，因为它的信息价值最高。

但现在，越来越多的店铺会开在较为冷僻的、不适合开店的地方，甚至是又老又破的房子，大院深处、城市的夹缝深处。

因为现在我们有大众点评了，店家可以在微信上推送，可以在微博上营销了，借助的完全是互联网的虚拟空间去推广这样一个认知活动。也就是说网络的虚拟空间接管了城市实体空间的信息功能，城市只需要容纳功能就可以了，至于怎么找到它就是网络的事了。

这样可能就会导致我们的城市可以变得越来越复杂，因为信息检索的问题已经被互联网解决了。从这个角度来看，你会发现遍布我们城市的各种夹缝、各种皱褶深处的那些空间资源在今天看来反而会变成最有魅力、最有吸引力的资源。

资源分布化

移动互联网出现以后，带来两大特点：

1、信息检索的功能和效率有了很大的提升。在网络商城里面，只要输入关键词，就能找到想要的商品。而传统业态主要靠的就是高密度空间的信息检索功能，当这个功能被取代以后，它空间的意义，其实也就是绝大部分意义都失去了，仅仅变成一个容纳商品的空间。

2、所有的资源都将围着需求组织起来，于是产生了现代城市分布资源的三个杀手锏：快递、外卖和便利店。

资源不再需要通过集中式的，把所有相似货品放在一起来布局。它可以是一种分布式的布局，按照销售的情况随时调整货品。

以7-11便利店为例，每家7-11店里面卖的货其实都是不同的。它是根据所在小区卖出频次最高的货品组织进货，卖的多的货品会常备。这带来的是资源组织原则的变化。摒弃了按概念和商品的分类去进货，7-11按照用户需求进货，资源组织包裹着人与需求在走。而大型超市很难按照这样的方式去灵活的调整。

而快递和外卖所包含的逻辑也是一样的。资源是围着你的需求组织起来的，是分布式的资源。因此未来最有希望的商业空间只有两种：一种是你在网络购物里非常难以体验到的，叫做情境式体验式的购物方式。另外一种就是极小的按照包裹人的需求来组织的生活便利店，特别灵活的便利店。

组织的自发化

互联网打破了城市原先自上而下的权力结构，给了每个人对待和发展城市的自主权。比如Airbnb和众创空间的兴起。城市将更加以人为本，与每个人息息相关，并有可能实现人和城市的共赢格局。

在没有Airbnb的时代，空间变现是非常难的。但在Airbnb的例子出现以后，让人们看到了通过所拥有的一块城市空间直接获利的可能，这是Airbnb带来的一个意想不到的逻辑。在共享办公、众创空间中也是如此，以前的办公室质量非常平庸，但众创空间的每一个拥有者都可以让办公空间变得有魅力、有活力、有吸引力。

每一个在市场上的小回报、小刺激，对于改善城市质量都有一个积少成多、聚沙成塔的效果，城市的品质逐渐提高。这种提高是从城市的细微之处开始的，而非通过大规模改变城市的大格局，有大的草坪、大轴线，这种以往只有自上而下的手段才能实现的东西。在移动互联网的时代，城市开始给城市里面的每一个人都带来机会。每个人为城市做一小点贡献，城市就可以分给你一小点红利，这是一个好的双赢格局。

从城市的角度来看，整个城市就是因为这种细小的快速迭代，导致整体上也必将会发生一个巨大的变化。

公共空间微型化

传统城市需要广场，是因为城市需要通过广场聚集很多的人，让我们认识到城市是一个共同体。但如今这种通过营造共同体来传递集体信息的做法已经不具意义，互联网上的虚拟社团已能满足需求。如今城市的公共性实际上是由网络的虚拟空间和城市的实体空间共同构建完成的。

互联网社群出现后，人们不再那么需要广场这样的大型公共空间了。但与此同时，我们又需要一种略带私密的公共空间来进行人与人的面对面交往。

未来的公共空间可能变成很小、很私密的、只属于少部分人的公共空间。 比如说一个小型的组织，三五个朋友，他们形成的微型共同体也需要大量而多样的城市公共空间。

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未来城市是一个诗意栖居

未来城市一定是互联网的虚拟空间跟城市实体空间交织在一起的新型栖居幻境。

建筑是居住的机器，未来城市是终极的人工智能

物联网的发展为城市实体空间赋予采集和处理信息的能力，未来的城市就变成了一部巨大的居住机器，具有自主智慧的大脑。 未来的人类有可能就生活在这样一个大脑中，城市其实就是最终极的、最根本的人工智能。

未来或许不再有存在于某一个空间中的人工智能，而是人工智能把我们全部包裹在一个物联型的城市之中。这就是物联网带给我们的一个可能情景。在这种包裹我们的城市大脑里面，人类的地位就反过来了。不再是外在于城市，而是内在于城市。

未来的城市是“随身城市”

在未来的城市中，资源分布式的改变将会演绎的更加极致。

AR增强现实的技术，可以提供给每个人不同的街道风景。在无人驾驶技术成熟后，只需要20%的车辆即可满足人口出行，释放大量的交通设施和空间。未来的汽车可能是一个咖啡馆，也可能是一个微型的书店，也有可能是一个移动的办公室。每一辆汽车变成了每个人自己的随身城市，一个微型的随身城市。

未来城市会极大地提升我们人类生命的效率，时间的使用效率。这样流动的、随身组织的城市与我们现有的固定城市结构相比将极大地提升你的生命质量。

城市更新是近年来全球各个中心城市最热门的讨论话题，它指兴建或更新原有空间，并利用这些空间去改变相邻地区，令其成为更高价格的物业、文化旅游景点、中央商业区、以及主要零售和娱乐区。

城市空间的复兴被物联网赋能后，将会有更多难以想象的新空间形态出现，突破现有思维所能想象的城市未来。基于此，城市中的综合体项目、酒店的未来面貌如何也更令人期待。或许，在未来酒店中的空间将是不同场景，如何经营好场景，以及如何通过导入内容为特定消费者打造不同的场景体验则将成为运营者思考的问题。传统的开发选址、营销、运营、客户体验的思路是否将完全被颠覆？在未来需求升级、消费升级的环境中，酒店投资和运营人员又该如何进行自身迭代，创造更大的收益？